Compactos dominam lançamentos e mudam mercado de Curitiba

Levantamento da Ademi-PR mostra que imóveis menores já respondem por 70% dos novos imóveis residenciais na capital paranaense

O mercado imobiliário de Curitiba mudou de perfil. Segundo levantamento da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-PR) com a Brain Inteligência Estratégica, 70% dos 1.863 apartamentos verticais lançados no primeiro trimestre de 2026 tinham tipologia compacta. Esse segmento também já representa cerca de 38% do estoque disponível na cidade, segundo reportagem do Bem Paraná.

No período, empreendimentos voltados à classe média e aos segmentos econômicos perderam espaço, em um ambiente marcado por custo de construção mais alto, mudanças na legislação urbanística e menor poder de compra.

Locação reforça mudança de perfil

A nova composição da oferta acompanha o avanço do aluguel em Curitiba. Dados do Inpespar, ligado ao Secovi-PR, mostram que 26% dos moradores vivem em imóveis alugados. No primeiro trimestre, o índice de Locação Sobre a Oferta residencial chegou a 23,7%, com maior movimentação em unidades de um e dois dormitórios. Esse comportamento ajuda a sustentar a demanda por imóveis menores, que atendem tanto a locação tradicional como estadias de curta duração.

Estoque segue em nível saudável

Apesar da mudança de mix, o ritmo de vendas continua considerado saudável. O índice de venda de usados sobre a oferta residencial chegou a 4,3%, puxado por apartamentos de dois e três quartos, enquanto 69,2% das negociações envolveram financiamento imobiliário.

Curitiba tem hoje cerca de 10,6 mil unidades em estoque, com previsão de absorção em menos de 12 meses. A intenção de compra segue estável: 49% dos moradores ainda demonstram interesse em adquirir um imóvel, embora a urgência da decisão tenha diminuído.

*Fonte: Bem Paraná

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